Vantaggi del mutuo fondiario rispetto al mutuo ipotecario

MUTUI FONDIARI

Un mutuo fondiario è una cosa diversa da un mutuo ipotecario; in Italia, nonostante la prima forma di mutuo sia decisamente interessante, i mutui fondiari sono poco domandati: ma questo in sostanza dipende soprattutto dalle banche e dai notai, che coi mutui ipotecari ... guadagnano di più!

Infatti, coi mutui fondiari, per i quali spesso e volentieri molti mutuatari avrebbero tranquillamente i presupposti per la richiesta, è possibile risparmiare sulle spese notarili in fase di stipula nonchè di cancellazione dell' ipoteca, oltre ad avere ulteriori vantaggi rispetto ai mutui ipotecari.

Presupposti per un mutuo fondiario

La definizione di tale mutuo è contenuta nel decreto legislativo n. 385 (Testo Unico Bancario – T.U.B.) del 1 settembre 1993, precisamente all' art.38 che dice: «credito fondiario...avente ad oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine garantiti da ipoteca di primo grado su immobili»; eroga al massimo l' 80% del valore dell' immobile, aumentabile al 100% se si prestano garanzie ulteriori.

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Differenza tra mutuo fondiario e mutuo ipotecario

Detta così, sembra essere uguale ad un mutuo ipotecario; in realtà, se un mutuo fondiario è anche un mutuo ipotecario, un mutuo ipotecario non è un mutuo fondiario perchè mancano i requisiti che il Testo Unico Bancario ha previsto.

Vantaggi del mutuo fondiario rispetto al mutuo ipotecario

Ecco allora cosa veramente interessa a chi richiede un mutuo e vuole scegliere tra ipotecario e fondiario:

• è possibile richiedere la riduzione della somma ipotecata man mano che si rimborsa il capitale mutuato


• possibile estinguere, per intero o in parte, il mutuo in qualsiasi momento


• riduzione degli onorari notarili per l' atto di mutuo (attenzione: non la parcella del professionista): un mutuo fondiario da 280.000€ ha un costo notarile di 1074€, un analogo mutuo ipotecario di 1496€ (stima del sito ww.notai.bz.it)


• nessun atto notarile per la cancellazione dell’ipoteca relativa ad un mutuo fondiario, a differenza di un mutuo ipotecario


• tempi più lunghi nell’azione legale che può essere avviata dalla banca per il ritardo nel pagamento della rata

Dato che le banche ed i notai hanno più interesse per i mutui ipotecari che per i mutui fondiari, sta quindi al cliente informarsi se ha la possibillità di accendere un mutuo fondiario, cosa che ovviamente nel caso non gli può essere rifiutata.