Quali documenti per la domanda di mutuo

Cosa è la fase di istruttoria del mutuo?

Semplicemente è la prima fase della domanda di mutuo, quando la banca prende visione dei documenti relativi al reddito e all’ identità del richiedente nonchè dei documenti relativi all’ immobile oggetto di compravendita o della ristrutturazione e di ipoteca: sono davvero parecchi, ecco quindi l’ elenco dei documenti per l’ istruttoria del mutuo.

Documenti istruttoria mutuo, situazione anagrafica mutuatario:

• Copia della carta di identità o di un documento valido ed idoneo di riconoscimento


• Copia del codice fiscale


• Certificato di residenza (per individuare eventuali protesti nei pagamenti)


• Certificato storico di residenza (idem)


• Certificato Stato di Famiglia (se avete persone a carico)


• Certificato di Stato Libero


• Certificato di nascita


• Estratto dell’atto di Matrimonio (per vedere se vi è o meno comunione dei beni)


• copia della sentenza del tribunale in caso di separazione o divorzio (sempre riguardo alla comunione dei beni e assegni di mantenimento)

Documenti istruttoria mutuo, situazione lavorative e reddituale mutuatario:

• Dichiarazione dei redditi (CUD, UNICO, 730);


• Copia del bilancio per vedere la salute finanziaria nel caso di lavoratori autonomi;


• Certificato di iscrizione alla Camera di Commercio Industria e Artigianato nel caso di lavoratori autonomi;


• Copia dell' ultimo o ultimi due cedolini dello stipendio nel caso di lavoratori dipendenti;


• Copia, se neoassunti di una dichiarazione del datore dove si attesti che si è assunti a contratto indeterminato;


• Copia, se lavoratori pubblici dell’ attestato di servizio;


• Certificato di Iscrizione all' Albo professionale di appartenenza nel caso dei liberi professionisti.

Documenti istruttoria mutuo, immobile:

• Atto di provenienza dell' immobile: l' atto notarile con cui i venditori sono venuti in possesso dell' immobile


• Copia del preliminare di vendita compromesso o proposta di acquisto


• Permessi amministrativi comunali di rito, corredati dai preventivi di spesa, nel caso di mutuo ristrutturazione


• Copia dei pagamenti fatti ed il contratto del mutuo da sostituire in caso di mutuo per sostituzione (sostituzione e surroga sono cose diverse: potete informarvi nel dettaglio in questa guida)


• Planimetria o scheda catastale dell' immobile, estratto di mappa


• Copia del certificato di abitabilità ed agibilità


• Copia della domanda e delle ricevute di pagamento, concessione edilizia, nel caso di condoni edilizi


• Copia della convenzione tra la ditta costruttrice ed il comune interessato nel caso di presenza di diritti di superficie relativi al terreno sul quale sorge l’ immobile.