MUTUI RISTRUTTURAZIONE

Sono possibili delle detrazioni fiscali in merito ai mutui prima casa; nella categoria rientrano sia i mutui acquisto che i mutui ristrutturazione o costruzione, ovvero i mutui ipotecari relativi all'abitazione principale e alle sue pertinenze, mentre i prestiti (di ogni tipo) anche se relativi alla casa, oppure i mutui relativi alle sole pertinenze (box, cantine...) non possono usufruire di alcuna detrazione.

Ora che si avvicina il periodo delle dichiarazioni dei redditi, noi di Finanziamenti-on-line abbiamo pensato di proporvi delle guide in merito; qui vediamo le detrazioni fiscali per i mutui ristrutturazione o costruzione, mentre nel precedente articolo potrete trovare la guida alle detrazioni fiscali mutui acquisto prima casa.

Innanzitutto la definizione di mutuo ristrutturazione o costruzione comprende tutti i finanziamenti per "ristrutturazione profonda dell'abitazione principale comprovata da concessione edilizia o atto equivalente rivolta a trasformare l'unità, in tutto o in parte, in un immobile diverso dal precedente, o costruzione dell'abitazione principale", erogati dopo il 1999; per i mutui precedenti a tale data, la legislazione è differente (ricordate che l' ipoteca, sia per questi mutui che per quelli di acquisto, può essere sia sull' immobile in oggetto oppure su di un altro).

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Detrazioni fiscali mutuo ristrutturazione o costruzione prima casa: limiti di tempo

Il mutuo, per rientrare nel regime di agevolazione fiscale, deve essere stipulato entro sei mesi, prima o dopo, dalla data di inizio lavori; inoltre l' immobile va adibito a abitazione principale entro sei mesi la fine dei lavori (eccezioni in caso di ritardi dovuti alla burocrazia). Tranne che nel caso di trasferimento per motivi di lavoro, al termine dell' utilizzo dell' immobile come abitazione principale se il mutuo è ancora in corso non sarà più possibile usufruire della detrazione.

Detrazioni fiscali mutuo ristrutturazione o costruzione prima casa: imponibile ammesso

Le voci che vanno a comporre l' imponibile sono le stesse che per le detrazioni fiscali mutui acquisto casa, ovvero l' istruttoria, la perizia, l' imposta di mutuo, i costi per gli atti notari relativi al mutuo, le quote interessi passivi del mutuo.

Anche le norme relative alla frazione imputabile della detrazione per ogni intestario del mutuo ristrutturazione o costruzione prima casa è la stessa che per i mutui acquisto casa, mentre è diversa la frazione dell' imponibile su cui si calcola la detrazione; in questo caso è limitata alla frazione del mutuo che viene effettivamente utilizzata per i lavori nell' anno in corso: ad esempio, se il mutuo ristrutturazione o costruzione è da 100.000€, ma nell' anno relativo alla dichiarazione dei redditi se ne sono usati 50.000€, la quota detrazione sarà del 50%; se poi l' anno successivo se ne utilizzano altri 30.000€, la frazione detraibile sarà dell' 80% (50+30).

Possibile il cumulo con altri mutui prima casa.

Detrazioni fiscali mutuo ristrutturazione o costruzione prima casa: limiti di importo

Per i mutui ristrutturazione o costruzione, l' imponibile massimo ammesso alla detrazione è pari a 2582,28€; si consiglia di leggere l' articolo relativo alle agevolazioni fiscali per i mutui acquisto casa per importanti suggerimenti e dettagli al seguente link offerto: detrazioni mutuo acquisto casa

Per quel che riguarda il periodo di competenza, l' entità del beneficio e le modalità per usufruirne, si rinvia all' articolo sui mutui aquisto prima casa, in quanto il discorso è lo stesso.

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