Guida alla surroga e alla sostituzione del mutuo casa con la legge bersani
Grazie al decreto Bersani del 2007, sono state introdotte molte agevolazioni per chi vuole cambiare il mutuo casa; ecco una veloce guida su come sostituire o surrogare il mutuo -sono due cose diverse.
Innanzi tutto surrogare il mutuo vuol dire cambiarlo senza richiedere ulteriore liquidità, sostituire il mutuo vuol dire cambiarlo con anche la richiesta di liquidità aggiuntiva; partiamo dall' ipotesi della surroga.
Prima di tutto calcolate il debito residuo che ancora dovete pagare, annotate l' ultima rata che avete pagato ed il Taeg applicato, il numero esatto delle rate che dovreste ancora pagare; a questo punto dovete calcolare dei preventivi on line per confrontare i vari mutui per surroga che potreste richiedere.
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Fatti i preventivi per i mutui, avete ora tutte le informazioni che vi servono per recarvi presso la banca erogatrice del mutuo e chiedere di rinegoziarlo; infatti grazie al decreto Bersani-bis è previsto che banca e cliente possano cambiare, senza alcuna spesa per il cliente e tramite anche una scrittura privata (la banca può richiedere però l' intervento di un notaio, la cui parcella è a carico del cliente), varie condizioni del mutuo: il tasso di interesse, tipologia di mutuo, importo della rata, durata del piano di ammortamento...
La banca però può opporsi alla rinegoziazione del mutuo; il cliente allora potrà rivolgersi ad un altro istituto e richiedere un mutuo per surroga: non dovrà pagare alcuna spesa o commissione, in quanto le pratiche come l' istruttoria avverranno tra le due banche, e siccome non viene richiesta ulteriore liquidità non serve una nuova ipoteca con le relative spese.
Per la sostituzione del mutuo con richiesta di liquidità aggiuntiva, allora vi sono delle spese a carico del cliente, in quanto è necessaria una nuova ipoteca coi relativi costi; inoltre si possono perdere eventuali benefici fiscali.
Innanzi tutto surrogare il mutuo vuol dire cambiarlo senza richiedere ulteriore liquidità, sostituire il mutuo vuol dire cambiarlo con anche la richiesta di liquidità aggiuntiva; partiamo dall' ipotesi della surroga.
Prima di tutto calcolate il debito residuo che ancora dovete pagare, annotate l' ultima rata che avete pagato ed il Taeg applicato, il numero esatto delle rate che dovreste ancora pagare; a questo punto dovete calcolare dei preventivi on line per confrontare i vari mutui per surroga che potreste richiedere.
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La banca però può opporsi alla rinegoziazione del mutuo; il cliente allora potrà rivolgersi ad un altro istituto e richiedere un mutuo per surroga: non dovrà pagare alcuna spesa o commissione, in quanto le pratiche come l' istruttoria avverranno tra le due banche, e siccome non viene richiesta ulteriore liquidità non serve una nuova ipoteca con le relative spese.
Per la sostituzione del mutuo con richiesta di liquidità aggiuntiva, allora vi sono delle spese a carico del cliente, in quanto è necessaria una nuova ipoteca coi relativi costi; inoltre si possono perdere eventuali benefici fiscali.
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