Mutui acquisto casa: spese mutuo e spese istruttoria
Spese mutuo
Le spese mutuo acquisto casa, oltre alla rata, sono di varia natura: alcune sono legate alle parcelle dei vari tecnici e professionisti per le quali è opportuno richiedere un preventivo, altre invece si possono sapere prima in quanto sono fisse o calcolabili con esattezza.
Ecco un elenco delle possibili spese mutuo acquisto casa (sappiate che le banche se ne prendono in carico alcune alle volte) :
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Non sono previste spese mutuo aggiuntive per quel che riguarda la surroga o portabilità del mutuo.
Le spese mutuo acquisto casa, oltre alla rata, sono di varia natura: alcune sono legate alle parcelle dei vari tecnici e professionisti per le quali è opportuno richiedere un preventivo, altre invece si possono sapere prima in quanto sono fisse o calcolabili con esattezza.
Ecco un elenco delle possibili spese mutuo acquisto casa (sappiate che le banche se ne prendono in carico alcune alle volte) :
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- perizia = può venire eseguita da un perito incaricato dalla banca oppure da uno assunto dal mutuatario; accerta il valore della casa da acquistare o da ipotecare e che non vi siano abusi edilizi, e ha una spesa solitamente compresa tra 100 e 800 euro, fissa oppure in percentuale della cifra erogata
- istruttoria = è l' insieme degli atti che la banca esegue per informarsi sull' erogabilità del mutuo: acquisizione dei documenti relativi, verifica delle capacità di pagamento del cliente ecc...; il costo è molto variabile, anche tra 200 e 2000 euro, o come la perizia può essere in percentuale della cifra erogata
- imposta sostitutiva dell' imposta di registro, di bollo, ipotecaria, catastale = è una spesa fissa, dello 0,25% della cifra erogata per i mutui di acquisto casa per scopo abitativo o assimilato, del 2% della cifra per scopi di altra natura oppure se il mutuo viene concesso da un istituto che non sia una banca
- polizze assicurazione = sono di due tipi, quella "scoppio e incendio" sull' immobile e quella sul mutuo; la prima è obbligatoria e ha un costo che dipende dall' importo e dalla durata del mutuo, nonchè dal valore della casa, mentre la seconda è alle volte facoltativa e tutela la capacità di rimborso del mutuatario: hanno costi molto variabili e alle volte sono già comprese nel mutuo
- spese mutuo notarili = qui il preventivo è d' obbligo, perchè anche se esitono appositi tariffari, variano in base a diversi fattori come il tipo di atto richiesto
Non sono previste spese mutuo aggiuntive per quel che riguarda la surroga o portabilità del mutuo.
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