Mutui on line: Guida sulla manutenzione ordinaria degli stabili

GUIDA MUTUI PER MANUTENZIONE ORDINARIA - Esponesi di operazioni su stabili già disponibili.

Tale termine include le così chiamate opere minori o "piccole opere" che possono essere di due tipi:

• Interventi che interessano parti precisate di un edificio;


• Interventi che ridanno attività a un edificio, perché pericolante o non vivibile.

Questi provvedimenti possono destare interesse in tutto il condominio.

 [ADSENSE2] Sono però obbligati a mantenere sia l' aspetto esterno sia gli ingombri precedenti.

Una delle peculiarità di questo tipo di restauro è che si concretizza senza necessità di autorizzazione edilizia e quindi con l'esclusione di dover pagare nulla al Comune.

La manutenzione ordinaria si porta a termine attraverso le opere edilizie minori e rappresenta la parte più considerevole delle azioni realizzate sugli edifici e sugli appartamenti.

I possessori non devono così mostrare alcuna domanda o comunicazione al Comune. Sono però responsabili della validità del lavoro, specie riguardo alle norme di sicurezza e d’ igiene.

Gli impianti, in specifico quelli elettrici e del gas, devono quindi essere creati da personale qualificato, che deve garantire la concordanza alla legge.

All'interno dei fabbricati, per esempio, si è possibile porre rimedio e irrobustire senza alcuna modalità le parti della struttura, delle murature e delle coperture, sistemare e sostituire le finiture interne delle costruzioni, montare doppi serramenti o cancellati di sicurezza posti all'interno, installare o trasferire pareti mobili, portando rispetto però ai rapporti di areazione e illuminazione previsti dalla legge.

All'esterno dei fabbricati vengono valutate di manutenzione ordinaria le seguenti opere:

• Ristrutturazione del tetto, aggiustatura e rimpiazzo dei pluviali e grondaie anche con materiali diversi, a patto che non siano variate le qualità tecniche delle coperture;


• Reintegrazione delle facciate con prodotti aventi  le stesse proprietà e colori di quelli già esistenti;


• Aggiustatura e rimpiazzo degli infissi e di serramenti esterni, di portoni, cancelli, vetrine e parti d’ingresso dei negozi, anche con prodotti differenti, purché non compaiano mutate le particolarità esteriori;


• Installazione di grate al vano finestra;


• realizzazione di posti auto al livello del terreno;


• Interventi di manutenzione del verde.