Mutui On line (Guida): La surroga

Surroga e portabilità - La prassi da seguire sulla surroga è conosciuta anche più linearmente come “portabilità del mutuo”, viene prescritta, a norma di Legge numero 40 del 2007 (detta: Legge Bersani) e in seguito dalla Legge Finanziaria per il 2008.

Essa permette di “trasferire” il mutuo personale da una banca a un’altra, e da il potere di perfezionare a piacimento  i valori del mutuo stesso.

I punti di forza della versatilità della surroga quali sono? ecco un elenco dettagliato che rappresenta i punti più importanti:

• La portabilità del mutuo prevede la possibilità di assegnare il mutuo attualmente attivo nella sede di un’altra banca, migliorando così le proprie condizioni a costo zero;


• Con la surroga si adottano le possibilità di mutuo proposte dalla nuova banca, ed è quindi fattibile modellare il tipo di tasso di interesse, lo spread e la lunghezza temporanea del nostro vecchio mutuo;


• Il mutuo offerto dalla nuova banca può anche contemplare spese cicliche come assicurazione, incasso rata, gestione, a minor numero o addirittura nulle rispetto al mutuo originario. questo potrebbe dare la possibilità così  di aver un risparmio in più, rispetto a quello acquisito con la riduzione dello spread;

Per capire quale sia il migliore espediente di surroga, occorre accodarsi ad alcune semplici regole:

• Certificarsi con accuratezza le variabili e le spese del mutuo che si sta già rifondendo come, tasso, spese, rate, durata e capitale residui.


• Meditare su quali comodità si decide di anteporre per ottenere con la permuta di mutuo rate meno alte, economizzare sugli interessi, versatilità di rimborso, liquidità aggiuntiva.


• Paragonare un grande numero di offerte scambievoli di mutuo da parte di banche diverse, in modo da chiarire quelle che riescono a offrire più vantaggi.


• Se possibile, fare uso dell’assistenza e della consulenza di un operatore professionista non allineato per scrutare a fondo le varie facce delle offerte ed effettuare i necessari calcoli di confronto.